Planning Bosvilla categorisering 2022-2023
Eind 2018 ontstond de wens om een categorisering aan te brengen in de Bosvilla’s. Reden hiervan was de onderlinge diversiteit in onderhoudsstaat en uitvoering tussen de verschillende woningen, welke alleen maar groter worden door de restyling van bungalows. Omdat gasten deze verschillen ook opmerken zijn we begin 2019 gestart met het categoriseren van de woningen.
Verbeteren voorafgaand aan de categorisering
Wij willen u graag goed en tijdig informeren zodat u – als u dat wilt – uw bungalow kunt voorbereiden op de categorisering. Wij delen in dit bericht daarom de tijdsplanning en het inspectierapport. In het inspectierapport kunt u terugzien dat de punten van de verschillende onderdelen van elkaar verschillen. Inzicht in de puntenverdeling is voor u mogelijk helpend bij het maken van keuzes voor onderhoud en renovatie. Wilt u liever van ons een gratis en vrijblijvend verbetervoorstel ontvangen? Klik dan hier.
De drie categorieën
Na een grondige inspectie bepaalt de score die uit de inventarisatie komt in welke categorie de Bosvilla valt:
- A (goed)
- B (voldoende)
- C (ondermaats)
De categorisering bepaalt uiteindelijk de prioritering in verhuur. Een A-categorie Bosvilla zal als eerste worden verhuurd – tegen in veel gevallen een hogere huurprijs – waarna vervolgens de B- en uiteindelijk de C-Bosvilla’s worden bezet. Op deze manier ontvangen de gasten die als eerste boeken – en in veel gevallen een hoge huurprijs betalen – de beste bungalow. Ook ontvangt de eigenaar van een kwalitatief goede Bosvilla meer huuropbrengst, hetgeen goed onderhoud beloond.
De inspectie
De inspectie is zodanig opgezet dat er vanuit het oogpunt van de gast naar de staat van de bungalow wordt gekeken. De uitvoering van de inspectie vindt eind november plaats. Nadat er een categorisatierapport van uw bungalow is opgesteld is het niet meer mogelijk om aan de hand van dit rapport verbeteringen in de woning aan te brengen en de categorisatie te laten herzien. De resultaten uit het rapport zijn definitief en worden begin december met Roompot gecommuniceerd waarna er geen aanpassingen meer mogelijk zijn. Vandaar dat wij de inspectie met puntentelling bij deze tijdig met u delen zodat u zelf, met de inspectie in hand, de bungalow door kunt lopen om te kijken wat u kunt doen voor een hogere score.
Download het categorisering inspectierapport
>> Toelichting inspectierapport
Telkens worden er vragen gesteld over de staat van de bungalow. Hier kan met ja of nee op geantwoord worden. ‘Ja’ betekent dat alle punten die voor dat onderdeel staan gegeven worden en ‘nee’ betekent dat er voor dat onderdeel geen punten worden toegekend. Er is dus geen ‘middenweg’ waarbij er bijvoorbeeld voor lichte beschadigingen aan het meubilair de helft van de punten worden gegeven. In sommige gevallen kan het zo zijn dat een onderdeel met ‘ja’ beantwoordt wordt, maar wel een aantekening krijgt van lichte beschadigingen. Dan kan het dit jaar nog mee, maar wordt het volgend jaar waarschijnlijk wel met ‘nee’ beantwoord.
De percentageverdeling voor de categorieën is als volgt:
- A = 75% – 100%
- B = 50% – 74,99%
- C = 0% – 49,99%
Totaal zijn er voor alle onderdelen 162 punten te behalen. Dit staat gelijk aan 100%.
Is er bijvoorbeeld geen Kiddy Guard en hoofdborden met geïntegreerde stopcontacten aanwezig, krijgt de bungalow 152 punten, dit betekent dat de bungalow 94% scoort waarmee de woning in de A-categorie valt. (100 x 152 / 162 = 93,8)
De planning
In de tijdslijn hieronder kunt u de planning aflezen. Een korte toelichting: de inspecties worden in week 47 uitgevoerd, dit is van 21 november t/m 25 november 2022. De deadline voor het aanbrengen van verbeteringen ligt op 20 november, hierna is het niet meer mogelijk om (al dan niet aan de hand van het inspectierapport) verbeteringen aan te brengen die nog meegenomen worden in de categorisering voor 2022. De Belgische herfstvakantie is het laatste drukke moment van het seizoen. Hier na zijn er nog twee weken tot de deadline van 22 november.
In de eerste week van december worden de definitieve categorieën gedeeld met Roompot waarna zij deze zullen doorvoeren. Per 1 januari 2023 treed de nieuwe categorisering in werking.
Tot slot
Bent u van plan om zelf verbeteringen aan te brengen ten behoeve van de categorisering? Neem dan het rapport erbij om te kijken waar u gericht kunt verbeteren. Daarnaast adviseren wij, wanneer u gaat schilderen, om dit altijd te doen in de nieuwe kleurstellingen van de Bosvilla Comfort. Dit geeft zowel punten voor schilderwerk als extra punten voor de uitvoering. Verder is het van belang dat de gehele muur geschilderd dient te worden en niet alleen de vlekken ‘weggewerkt’ worden. Dit laatste geeft de bungalow een onprofessionele uitstraling en hierdoor zal het schilderwerk alsnog afgekeurd worden tijdens de inspectie. De nieuwe Bosvilla Comfort kleurstellingen vindt u onderaan deze pagina.
Verder kunnen wij ons voorstellen dat u vragen heeft over de categorisering. De veelgestelde vragen vindt u terug in het Helpcentrum op de eigenarenpagina. U kunt uw vraag natuurlijk ook altijd stellen via onze eigenarenservice.